本文在总结国内外关于经济预警与房地产预警理论成果的基础上，以赣州市为着眼点，采用综合模拟法为预警方法，以房地产经济波动理论和房地产市场与城市经济关系理论为理论基础，构造出赣州市房地产预警系统，包括警情指标、警兆指标体系、指标权重测算、预警分析、警源库与对策库。然后将收集到的赣州市房地产警兆数据输入预警系统，进预警分析，基于3σ法则划分警界的综合指数预警和单警兆指标预警，最后找出警源并提出排警措施。

　　本文选取了能够比较全面反映房地产市场运行的14个指标，依据其不同的代表方向，将指标分为四个板块的内容。即:第一板块：衡量房地产业发展的速度指标；第二板块：衡量房地产市场供求均衡状况指标；第三板块：衡量房地产业内部均衡指标；第四板块：衡量房地产业与国民经济协调性指标。运用层次分析法确定各板块之间的权重。采用主成分分析方法确定这四个板块内房地产警兆指标的权重。从而得出各板块的预警指数，以及综合预警指数。根据正态分布原理，采用3σ法则划分预警警界：过冷区、微冷区、健康区、微热区、过热区。

　　房地产预警系统的实施步骤大致可归纳为:确定监测预警的对象，寻找警情的产生根源，选定警兆指标，确定警限，核算综合预警指数，划分警级，预报警度。其中明确警情是预警的前提和基础；寻找警源，分析警兆，确定警限是对警情的定性定量分析；而预报警度则是预警的目的。基本流程如图所示:

　　预警系统对房地产进行准确的判断。并运用实时数据进行分析，从而判断出房地产业的健康状况。房地产预警系统的研究意义在于：是政府调控市场的重要手段；是开发投资的依据和导航；是老百姓购房的指导；是市场信息化管理的必然趋势。

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