期刊库 > 免费论文 > 管理 >

房屋维修管理工作浅议(2)

人气指数:点发布时间:2014-05-29 17:07 来源：http://www.zgqkk.com 作者：鹿晶

分享到：

　　4.1.1 短期计划

　　短期计划是指结合房屋竣工年限，对平时积累登记的简单维修问题进行预计安排。一般是指日常性的维修、应急性的维修、设施设备的应急维护。属于小、中修的范畴，确保维修房屋的正常使用。

　　4.1.2 中期计划

　　中期计划是指需要解决的包括使用中正常的小的损坏造成的非应急性的维修。维修计划的设置前提是不影响房屋的正常使用，及时修复的预防性养护。一般来讲，把需要进行房屋大修的内容列入中期计划中。

　　4.1.3 长期计划

　　长期计划是指针对房屋结构、设施设备的老化程度的相关情况做出的比较长远的维修规划，且涉及的维修业务确保短期内不会发生，需要将房屋进行较大资金投入且工程量大的维修内容列入长期计划。

　　4.2 维修施工管理

　　房屋维修施工一般包括现场勘查落实、选择维修施工的人员队伍、维修施工的组织准备、调度现场及安排处理、资料交接等环节。

　　4.2.1 现场勘查落实

　　负责维修和从事施工的人员现场勘查这一环节是必不可少的。现场勘查落实要求技术过硬、熟悉房屋构造的专业人员去做，做好现场记录整理，为制订维修计划、具体施工提供详实的基础资料。

　　4.2.2 维修施工的组织

　　根据现场勘查的具体情况，选择施工队伍、部署维修施工的进行步骤，做好相关组织准备，安排好工期、施工人员、材料等事宜，做好落实维修任务、编制维修计划、设计方案和施工组织设计。

　　4.2.3 维修工作及后续管理

　　维修工作进行过程中，负责人员总调度维修进度，对现场发生的问题跟进处理，以确保工期的完成。工期完成后，管理人员负责将相关资料按照所属职能部门进行有序交接，确保资料完整存档。

　　4.3 维修费用管理

　　维修费用主要考虑人工、材料、设备使用、物业管理等基础性费用。另外，专项维修基金的管理和使用，也是管理者必须考虑的重点问题。

　　4.3.1 维修基础性费用管理

　　维修费用涉及材料、人工、设施设备、物业管理等多个方面。在工程开始前管理人员须做好维修费用预算，对多个涉及方面进行充分预计，同时考虑部分可能出现的额外费用，制订经济合理的修缮费用标准。

　　4.3.2 按照政策规定用好共用部位专项维修基金

　　专项维修基金作为只有房屋共用部位维修可以正常使用的资金，存在其特殊的一面。管理者应协助单位做好这部分资金的使用。专项维修基金作为专项使用的款项，虽然审批较为严格，但账户独立，管理者根据实际情况可以灵活掌握具体使用，掌握好专项基金的调度使用，可以较好地缓解房屋维修费用紧张的压力。

　　5 结语

　　房屋是有较高经济价值的有形资产，是能够长期供人们居住、生活、学习、工作的不动产的总称。房屋维修管理工作是一项系统的复杂工程，具有极强的专业性，及时、良好的房屋维修与养护，有利于逐步改善生活条件，不断满足社会需求和人们居住生活的需要；有利于房屋价值追加，延续物业的自然损耗，提高物业的使用价值，促进房地产业生产、流通、消费各环节的良性循环。因此，通过科学地认知房屋维修的性质，正确划分房屋维修类型，不断加强对房屋维修工作的综合管理，做好房屋维修的计划制定、施工管理和费用管理间的平衡，就一定能实现房屋管理工作走向更加科学、高效。

　　[责任编辑：杨玉洁]

期刊库（http://www.zgqkk.com），是一个专门从事期刊推广、投稿辅导的网站。
　　本站提供如何投稿辅导，寻求投稿辅导合作，快速投稿辅导，投稿辅导格式指导等解决方案：省级投稿辅导/国家级投稿辅导/核心期刊投稿辅导//职称投稿辅导。

　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与投稿辅导_期刊发表_中国期刊库专业期刊网站无关。投稿辅导_期刊发表_中国期刊库专业期刊网站站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

房屋维修管理工作浅议(2)

投稿辅导服务咨询与期刊合作加盟

期刊推荐